Инвестиции в недвижимость
- Мы ничего не собираемся вам продавать;
- Мы не имеем отношения к агентствам недвижимости, адвокатским конторам или переводческим бюро;
- Мы покупаем недвижимость в складчину, так как это имеет ряд неоспоримых преимуществ;
- Мы ищем единомышленников и хотели бы знать ваше мнение по поводу совместной покупки недвижимости;
В большинстве стран мира право собственности на недвижимость может быть оформлено на нескольких лиц. Совсем необязательно быть родственниками, друзьями или бизнес партнёрами. Важно, чтобы ваше представление об использовании жилья совпадало с представлениями других собственников.
Формат совместного владения имуществом не нов. Например, частные яхты, самолёты или парки дорогих автомобилей чаще всего принадлежат нескольким собственникам. В сфере недвижимости формат совместной собственности закрепился в США ещё 30 лет назад и только сейчас набирает популярность в Европе.
У каждого из нас есть места, в которые хотелось бы возвращаться снова и снова. Там здорово проводить отпуск, приезжать на длинные выходные или просто сменить обстановку. А можно, напротив, сосредоточенно работать, сбежав от рутины. Но дело в том, что в таких местах далеко не все могут себе позволить купить недвижимость. К тому же, как показывает практика, люди пользуются своим вторым домом 1-2 месяца в году, а остальное время жильё пустует или в лучшем случае сдаётся в аренду. Такой подход к использованию недвижимости нельзя назвать рациональным.
Плюсы совместного владения недвижимостью:
— Каждый покупатель становится полноценным собственником недвижимости и имеет право её использoвания наравне с другими собственниками;
— Расходы по содержанию недвижимости (ежегодный налог, оплата услуг управляющей компании, страховка, мелкий ремонт и пр.) делятся на всех собственников. Таким образом, плата за содержание вашего второго дома в месяц сопоставимa с ценой пиццы в местном ресторане;
— При совместной покупке есть возможность приобрести действительно ликвидную недвижимость в интересной локации. Одиночный покупатель располагает ограниченным бюджетом и поэтому вынужден идти с собой на компромисс, чтобы приобрести недвижимость в своём бюджете;
— Ликвидная недвижимость остаётся ликвидной даже в период финансовых потрясений, а в долгосрочной перспективе дорожает. Это значит, что инвестиции в такие объекты недвижимости не только помогут сохранить свои средства, но и приумножить их, если вы решите продать свою долю через несколько лет;
— Чем меньше вы тратите денег на покупку, тем меньше ваша к ней эмоциональная привязанность. Вы рассматриваете такую покупку как инструмент, закрывающий ваши потребности. Инвестиции должны оставаться инвестициями;
— Вы собственник и можете продать свою долю. Скорее всего, у вас её выкупит кто-то из совладельцев. Если желающих не будет, то найти покупателя со свободными 10 000 евро будет проще, чем со 100 000 евро;
— Приобретение недвижимости относится к крупным покупкам. Для этого нужно иметь сбережения или иметь возможность получить кредит в банке. При совместной покупке вы инвестируете только собственные свободные средства и живёте без долгов;
— На море или в горах? В городе или в сельской местности? Формат совместной покупки позволяет иметь несколько объектов недвижимости. Таким образом, вы получаете возможность жить в разных местах и избежать ситуации, когда все накопления идут на покупку лишь одного объекта в одном месте;
— Задумывались ли вы сколько человек проходит через номер в отеле или через квартиру на AirBnB / Booking? При совместной покупке жильём пользуется ограниченное количество человек. Поэтому вы и другие совладельцы бережно относитесь как к самой квартире, так и к её содержимому (мебель, техника и т. д.);
— Ваше проживание в любимом месте будет бесплатным каждый год. Вы оплачиваете лишь коммунальные платежи (по счётчикам), в то время как аренда номера в отеле — это невозвратные траты;
— Если в квартире (доме) достаточно места, то можно организовать гардеробную (или кладовку), и каждый собственник может себе подготовить сумку с его личными вещами (одежда, постельные принадлежности, средства гигиены и пр.). Таким образом, отдых будет более комфортным и сократится количество вещей, которые нужно брать с собой в дорогу;
— Недвижимость не движется. Вам должна очень нравится локация, где находится ваш второй дом, так как каждый раз вы будете приезжать в одно и то же место. В случае совместного владения недвижимостью этот недостаток разрешается покупкой нескольких объектов в разных локациях, в то время как единоличная покупка привязывает вас к одному объекту и месту;
Минусы совместного владения недвижимостью:
— Вы не являетесь единоличным владельцем недвижимости, а владеете только её частью. На практике это реализуется возможностью использовать жильё определённый отрезок времени (например, 30 дней в году);
— Кому-то удобнее провести весь отпуск за раз, а кто-то хотел бы разбить это время на несколько частей и приезжать в разное время в течение года. Как показывает практика, этот вопрос решается ещё на этапе подбора совладельцев;
— Для максимального комфорта можно и нужно подбирать совладельцев. Eсть люди, которые не представляют своего отпуска без домашних питомцев, они путешествуют с ними, позволяют им спать на кровати и пр. Другие люди не держат животных в квартире или имеют аллергию на шерсть. Поэтому покупатели недвижимости должны подбираться в группы потенциальных сособственников по своим представлениям об использовании жилья (курящие / некурящие, с домашними животными или без и т. д.):
— Вы можете продать свою долю. С большой вероятностью у вас её выкупит кто-то из совладельцев. Если нет, то можно найти покупателя со стороны, однако в первое время это может быть сложно из-за нераспространённости такого формата собственности;
— Формат совместного владения недвижимостью не решает вопроса покупки основного жилья. Если у вас есть привязка к месту работы, ваши дети ходят в сад / школу, то бо́льшую часть года вы должны проводить на одном месте. Форма совместного владения недвижимости подойдёт для покупки курортного жилья, для людей, работающих удалённо, или же для инвесторов, рассчитывающих на извлечение прибыли от сдачи объекта в аренду;
Пример совместного владения недвижимостью
Квартира в Испании на побережье Средиземного моря. Небольшой уютный городок с круглогодично работащими супермаркетами и ресторанами. До парка 300 метров, до пляжа 600 метров, аэропорт в 30 км. На соседней улице раз в неделю приезжает рынок, где можно купить свежие фрукты и овощи. Цена 96 000 евро. В квартире есть всё необходимое для проживания, не нужно делать ремонт, покупать мебель и технику. Квартира состоит из 2 спален (63 кв.м.), поэтому она подойдёт для семейного отдыха.
Представим, что есть круг потенциальных покупателей из 10 человек, объединённых идеей покупки дачи в Испании. Если квартира в примере выше приобретается в равных долях, то каждый покупатель должен иметь всего 9 600 евро плюс сумму, покрывающую десятую часть расходов на проведение сделки (оплата налога, услуг нотариуса и пр.). Выходит, что каждый владелец недвижимости может проживать в квартире 36 дней в году (365 дней делим на количество собственников).
Недвижимость может быть дороже или дешевле, чем в примере. Количество владельцев также может быть разным (два и больше). Кроме того, если вам нужна недвижимость на 2-3 месяца в году и вы располагаете необходимой суммой, то имеет смысл купить несколько долей (в данном примере, 3/10).
Если у вас остались вопросы, то свяжитесь с нами в телеграм канале или по почте. А здесь вы можете заявить о своих пожеланиях к недвижимости и рассказать немного о себе. Ваш адрес будет добавлен в новостную рассылку, в которой мы рассказываем о развитии проекта и информируем о новых инвестиционных возможностях.
Если вы являетесь собственником недвижимости и хотели бы её продать, то напишите нам. Возможно, это тот самый объект недвижимости, что мы ищем.